第五章 中国房价泡沫破灭倒计时（六）（1 / 1）

关于中国房价、楼市以及房地产的问题，真的会大跌吗？(讲的非常浅显易懂，很吸引我这种门外汉，汗一个，怎么我周围没学金融的给我讲这么清楚呢？？) 来源： 陶真的日志

转载：

房地产或者说房价，是z f与民争利的最大战场。因为它是z f的支柱产业，很遗憾，它关系到民众安身之求。

不过，这里的“民”大致是指大中小城市的白领阶层，以及从农村去城市闯荡的青年精英。这个尺度把握地

非常好，打捞一笔，又绝不会影响政局。因为高房价带来的灼伤，农村地区基本没有被波及。房价的上涨，z

f乐观其成。但是未来3到5年的人口结构变化，将给高房价带来沉重打击，z f不得不改变策略。

当今世界经济是泡沫式的经济。

维持泡沫，必须有等量以上的后继资金持续注入，一旦后来者数量大幅下降，必然导致泡沫的破灭，股市

如此，楼市亦然。

从人口统计学来观察，我发现一个惊人的规律：楼市疯狂上涨之后，当“25—34岁”这个群体数量走到历

史低点或附近，一个国家的楼市就会崩溃（我命名之“2534泡沫定律”）。为什么？因为这个群体正好是婚

育年龄，买房是一种“刚性需求”，一旦这种“刚性需求”下跌，前期大量炒作资金无法出逃，泡沫也就破

灭了。后继者大规模的消失，炒作者必然死翘翘。可以说，“25—34岁”婚育人口的剧烈变化对房地产市场

的泡沫的兴衰存亡有着决定性的影响。可以看看“1990年日本房地产泡沫破灭”和“2007年美国次级债引发

的房地产崩溃”的例子。

80后将是中国高房价的最后一批买单者。

我们是购房风险最大的年龄点。也就是说你买了之后，基本等着贬值，而面对婚育和长达10年左右缓

慢的下跌跨度，你又不得不买。在2013到2015年，会有较大降幅，如果有30%，那么谢天谢地，这应该是一

个阶段性买点，这个买点至少可以让你5年之内不贬值。婚育人口在2011年出现30%降幅的低谷，之后在2015

到2020可能（仅仅是可能）再次疯狂（相对下跌后的疯狂），之后中国人民头上“新三座大山”之一的

“高房价”，彻底“休眠”。“95后”婚育之时，已告别房价泡沫。

让我来告诉大家为什么房价这么高，肉价会涨得这么厉害。本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述

经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一

个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。我不是经济学家，但我比经济学家诚实，本文在以下几方面

阐述中国经济的真相。

1、什么是经济发展？

2、什么是对外贸易？

3、什么是通货膨胀？

4、房价能绑架中国经济吗？

5、房价和通货膨胀有关系吗？

6、房价高涨的原动力是什么？

7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？

8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的？

9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线

1、 什么是经济发展？

简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？

假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一

定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，

携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了

一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了 。

刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银 。可是岛上金银的产量太小，

当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的

东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。

于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用

钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就 出现了。

银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品

的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。

后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指

定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这

么也出现了。

2、什么是对外贸易？

有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己

岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛

上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了 。

算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰 富了人们的生活生产需要，

使交换活动到了一个空前的高潮。

3、什么是通货膨胀？

由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票， 发行多了的时候，因为没有那么

多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放

在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。

可是有一部分聪明人开始算计怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万

块钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办？于是向钱庄借，钱庄也

没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多

了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。 但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了

100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格

还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔

到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办？央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产

品的价格就会飞涨，就会通货膨胀 。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

4、房价能绑架中国经济吗？

中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么

多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。

看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩

盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来？不是降

不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担？严重

通货膨胀谁来负责？

房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。

不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题 。

5、房价和通货膨胀有关系吗？

可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀 ，可不降房价，那么面对的就

是更严重的通货膨胀，何去何从？

所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、

增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一

切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。

可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你中国没有人能和党

叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑

手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

鼠忌器，无力可施。

我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商， 所以开发商算一方，它

绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中

国政府。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国政府一方有公权力，可以通

过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国

经济，且不断的提高赎金。

问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为政府

开出药方，只要实现了某某一条就可降低房价的主意， 就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何

解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会

导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保

证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。

所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。

针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后

一举成功，才是正道。

第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决

不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪， 如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过

快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国政府的态度跟一个绑匪是

多么的相似，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴 。

第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，

就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但

又息息相关。房产流通性减弱， 资产流动性就减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不

流通马上通胀 ，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步

地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性

政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳 ，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政

府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，

即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳

定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准

备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由

于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。

不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：

第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤

走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之

苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的，也是

无法接受的。

第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，

这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中

国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起

了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费 ，在投资、出

口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，

房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经

济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。

该文章转载自东方财富网博客：关于中国房价、楼市以及房地产的问题，2012年真的会大跌吗？