第五章 中国房价泡沫破灭倒计时（四）（1 / 1）

二是设法控制人民币的升值。美国在2008年以来收国债放货币时，人民币贬值了13％左右，那么，在美国将于2010年开始放国债收货币时，同样以这个幅度保持人民币的升值，绝对不能让人民币的汇率大幅波动。控制好人民币的汇率，也是维护中国本土不动产价值的一种方式，尽可能地实现不动产价值的理性回归，而不是一夜暴跌。

三是在2009年房价上涨幅度最大的十几个城市，全面推出大规模的质优价廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已经弱化的购买力上再去经受一遍高房价的盘剥。风险一旦来临，购买超出普通城市居民实际购买力几倍甚至十几倍的住宅的人，那是房价泡沫破灭最先受害的群体。而这一批人没有享受到经济的繁荣，却让他们最先受害，这是很不公平的。￥地王是酝酿房价泡沫的顶峰

谁也不能开土地的玩笑。中国人一向敬畏土地，土地爷爷是一种神灵，总是在冥冥之中庇佑苍生。我并不迷信，但世道使然，触犯了土地神灵是要遭天谴的。同样，在中国把土地拿来炒买炒卖，并借此哄抬房价的人，也是没有好结果的。因此，每一轮疯狂的炒地，就是房价泡沫破灭的前奏。

怪事出在央企争当地王。舆论大哗，群情鼎沸。争当地王显然没有问题，是因为老百姓没权利反对，而这又是政府非常欢迎的一件事，所以没问题。

大凡去争抢地王的，绝非一般好汉，而是有背景的大腕。既是大腕，在抢地王时，考虑的就是非常人所考虑的问题。比方说，常人考虑的问题是，买来这块住宅用地，然后开发住宅产品，卖一个好价钱，所以，在常人的想象中，现在土地价格决定了未来两年房子的价格，土地价格高了，自然未来的房价就高，其所谓面粉与面包的关系。可是，争当地王的开发商不是这么想的。

开发商是怎么想的呢?比方说，2009年中化方兴争抢广渠门地块，把民营开发商无情地边缘化，它又有什么能力可以在未来两年内把这块地变成一片住宅，而且卖出一个能赚钱的价钱?他在举牌40亿元的时候，考虑过这个问题吗?没有。那么他考虑的是什么呢?回答这个问题就有必要考虑中化方兴是一个什么背景。

中化是中国著名的央企，承担着中国石化产品的全球经营战略。中化方兴是中化的二级公司，承担着大型国家工程的建设项目。他们在从事全球贸易时，一直是囤积化工之类的产品，资源配置比较单一，因而，早就有过进行资产与资源的重新配置。由于房价的大幅上涨，他们发现土地资源的增值幅度远比化工原料的市场价格上涨幅度要大，再加上广渠路这块地原先是个化工厂，他们很熟悉，采用囤积土地的方式重新配置资源，达到提升资产价值的目的。至于以后，房子能卖什么价钱，不是他们现在要考虑的事。

还有一种央企争当地王的情况，他们不是像中化方兴这样考虑，考虑更多的是把土地当做一种金融杠杆，去撬动更大的资本。在中国的证监会，有30家开发商准备IPO，圈钱近千亿，干啥呢?买地。拿到土地，就拿到公司的成长空间和未来预期，就拿到良好的收益和分红，何乐而不为?中国的开发商本身都不持有资产，就连龙头老大万科固定资产也只有市值的5％。如果开发商破产，那他们甩给银行最大的资产就是土地。可那时，这些土地可能一文不值。不管是资源配置也好，还是金融杠杆也罢，他们首先考虑的都不是什么房价的问题。奇怪的是，中国的买房人一看见土地价格的飙升，首先想到的就是政府在助推房价，其次想到的是以后房价还要涨。所以，地王在市场上的客观效果刺激了一部分人出手买房。但是，他们并没有考虑，市场吹大的泡沫不等于未来的价格。

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