坐地还钱（1 / 1）

方思业被砸得一愣，小燕子也被白佰的突然袭击搞得一时分不清状况，眼睛眨巴眨巴的像个刚爬出洞穴的小鼹鼠。

“我说五万两是有理由的，”白佰好整以暇，“这个庄子除了我们刘老根集团，能买的还真不多。”

“方思业”坐正了身子，“愿闻其详。”

“第一，这个庄子离皇家园林太近。”哦？这个也能成为降价的理由？”方思业”和小燕子两人眼睛里全是问号。

“普通人再有钱也不会买，除了皇家王爷家等少数实权人物，谁敢到这里来置业啊？一不小心越界了，有几个脑袋够砍的？这就使客户群体限制在一个小小的范围内。”

“第二，庄子的利用率太低。不知道什么叫利用率？你看，虽然这个地方号称占地一千四百四十八亩，但是西边挨着皇家园林的那近二百亩根本没有利用价值。现在的那片树林是天然围墙，为了保证没人误闯皇庄，那片树林砍了种田不行，在林里打猎不行，改种果树也不行，简直就是鸡肋嘛！”

“第三，这庄子里的布局太差，即使买下来，新主人还要重新装修，耗费银钱也不是一笔小数目啊！”

关于这第三点，”方思业”显然是有不同意见，“这里的布局大有讲究，是前任翰林院编修程大人的杰作，处处彰显诗情画意，怎能容你如此诋毁？”

“再有诗情画意也是给人用的！”白佰针锋相对，“庄里的路骑不得马行不得车，刚进庄子就是一大片草坪，草坪间是青石小路，路两旁连点树荫都没有，夏天晒死人；小路又连接水榭，七拐八拐转得人头晕，出了水榭还没完，还要走迷宫一样的在假山花园之间穿过，从门房到庄内最近的建筑走路要用两炷香时间，到了这里，体力不好的都够昏过去好几回了，谁还有心情诗情画意啊。”

“方思业”嚅嚅地说“入庄后都是乘轿子的……”

白佰根本没理会他，继续自己的长篇大论：“再看看这一排房子，木屋不象木屋、阁楼不象阁楼，配上那些不知所云的假山，‘彰显’了一股子小家子气。庄子本身就建在山上，庄内还有几处自然陡坡，却硬要搞什么假山，这不是画蛇添足是什么？”听到白佰把程大人引以为傲的园林设计贬低得一文不值，”方思业”不由得露出一脸苦笑。

“这一番糟蹋之后，再去掉西边无用的二百亩，东北面莲花山余脉不适耕种的一百多亩，庄子里能耕种的田只有八百亩不到，却有一百二十户佃户，每家佃户分地七亩不到，能养活自己就不错了，哪还有余钱上缴？”这倒是实情，“方思业”点头。

“你先前也说是‘良田’的价格是八十两一亩，可是这里被装修得乱七八糟，假山花园不知道糟蹋了多少沃土，平均一算，连三十两一亩都卖不掉，如果不搞营业，每年靠佃户上缴那点银子，根本连维护费用都不够。”